Карта сайта Главная страница
поиск:







Экспертиза

Первостепенная задача экспертизы заключается в выявлении тех скрытых особенностей девелоперского проекта, которые могут воспрепятствовать его успешной реализации и привести к потере вложенных инвестором средств, а также внутренних возможностей увеличения  инвестиционного потенциала проекта.

В результате у инвестора формируется достоверное представление обо всех сложных или неоднозначных аспектах проекта, и он получает алгоритм необходимых для достижения оптимального результата действий.

Результаты экспертизы:

  • обеспечивают уверенность в партнере;
  • дают основания формировать обоснованную цену продажи;
  • позволяют вовремя отказаться от приобретения проблемного проекта;
  • избежать неэффективного вложения средств.

Профессиональную экспертизу девелоперских проектов можно условно разделить на 3 составляющих в зависимости от стадии развития приобретаемого проекта:


Экспертиза административно-градостроительного аспекта

Ее задача - предоставление всестороннего анализа перспектив и вероятных препятствий, которые могут возникнуть при взаимодействии с органами градостроительного регулирования и иными организациями, а также определение способов преодоления указанных ограничений.


Экспертиза проектно-сметной документации и технического состояния объекта

Целью является проверка соответствия выполненных работ проектно-сметной документации (ПСД), обоснованности проектных и конструктивных решений, соответствия ПСД заявленной классности объекта и перспективы соблюдения заявленных сроков и затрат на реализацию проекта.


Экспертиза правоспособности собственника проекта

В результате детального разбора структуры и истории владения проектом выявляются наличие обременений объекта или субъектов прав, возможности возникновения отложенных обязательств и степени юридической чистоты предшествующих действий цепочки собственников за период существования проекта.

Только после понимания перспектив входа в инвестиционный проект, необходима юридическая и финансовая экспертиза, так называемый, аудит инвестиционного проекта. При этом комфорт инвестору может быть обеспечен только в ситуации, когда профессиональный FEE-девелопер производит в интересах инвестора экспертизу и аудит инвестиционного проекта и далее несет ответственность за  реализацию инвестиционного проекта за вознаграждение, зависящее от достигнутого успеха проекта.

Отличие от аудита
В отличие от аудита или оценки, которые ограниченны принятыми методиками, экспертиза является всеобъемлющим исследованием и определяет прогнозные параметры инвестиционного проекта. Экспертизу способны делать только уникальные специалисты, имеющие большой профессиональный опыт, который позволяет им работать с нюансами и особенностями, не подпадающими под общие правила. Таким образом, значимость роли эксперта тем выше, чем на более ранней стадии осуществляется приобретение проекта.

Экспертиза обеспечивает прозрачность инвестиционного проекта
Заглядывая в будущее данного вида деятельности можно предположить, что со временем существующие участники рынка сформируют из себя независимые институты, которые будут присваивать «знак качества» инвестиционным проектам по запросу их собственников, обеспечивая общую прозрачность рынка для инвесторов в проекты создания объектов недвижимости. Но прежде, чем это произойдет, потребуется долгий период получения всеобщего признания и доверия за счет накопления истории безупречных результатов работы.